房地產是一個充滿挑戰、機遇與壓力并存的空間。專業來自積淀,不積跬步無以至千里,任何一個人的知識、能力的提升都是在項目實踐中不斷積累、修正、完善的。作為剛踏入房地產行業的新人,更要從基礎學起。雖然遇到困難但學習的理念是相通的。
簽訂合同前與客戶溝通——計算費用表——整理合同——收集復印整理客戶資料——與銀行簽借款合同(同時簽訂擔保協議書、他項權登記申請表)——記錄按揭到位情況——整理抵押擔保材料——交抵押費、拿抵押證并送銀行。
我以最快的速度熟悉理解,進入角色并能純熟完成本職工作。
就我自身而言,應從以下幾方面提高:
1、提高前期辦事效率,加強主動工作意識
2、規范行為,實事求是,嚴格要求自己
3、進入角色并純熟本職工作
4、到案場學習實踐,拓寬知識面,提升個人業務能力
5、“業精于勤而荒于嬉”,在以后的工作中,我會積極吸取工作經驗,克服不足,愛崗敬業,端正工作態度,摸索實踐。通過多看、多學、多練來提升自己各項業務技能,做的更好。也希望我們這個集體在新一年中亮新彩。
作為初涉房地產的新人和出于自己法學專業的敏感,我更為關注國家法律、法規、標準,認真學習房地產法律、法規知識,寫過認購書的法律效力,劃撥土地使用權相關問題,不動產登記的效力,預購商品房貸款抵押的法律問題,商品房住宅小區停車位的歸屬等論文。通過自己在**的實踐經驗學法,懂法,用法。
對于20**年的房地產市場情況我個人認為:
作為普通大眾,我們每個人最為關心的依然是房價問題,隨著兩會的召開,老百姓的買房難又被很多委員作為重點議案提了出來,把矛頭直指房地產行業,未來這一年各個地區房價的走向,又成為了許多人關注的焦點,一時間風聲四起,言論眾多,但卻都是霧里看花,揣測成分居多。
進入陽春三月,也就走入了房地產行業所謂的“金三銀四”,歷年看來往往這時候都是商品房銷售的黃金季節,反觀今年的樓市,供求依然保持兩旺,但老百姓大多仍保持觀望態勢,期待房價能進一步探底。我認為,未來一年,商品房的價格依然會保持一個回歸理性的態勢,但絕不會象某些人預言的那樣大幅下降。
房地產開發貸款,購房戶貸款,60%以上靠銀行支撐,特別是購房者所用貸款資金一壓就是十五年二十年。一些城市的商業銀行貸款資金的50%、甚至60%的資金壓在了房地產上。如果不抓緊降溫退燒,一旦出現信貸危機,整個貸款鏈條就不能持續,金融資產的縮水就會到來。一旦房價崩盤,銀行貸款就會大幅度萎縮,整個金融系統的風險極大。類似美國那樣的次貸經濟危機就有可能產生,經濟低迷、失業大幅度增加,大量的企業就會關門歇業,或關停并轉。由于房地產業的價格已經過高,占用的銀行貸款過多,問題已經比較沉重,過快地讓房價下降會導致中國的金融業面臨過多的壓力與金融危險,需要有步驟地穩步下降;同時由于房價過快下降會影響到許多購房人群的家庭,導致較多的社會矛盾,處理不當容易引起社會的不穩定,因此,讓房地產業在國家政策引導下,通過幾年,至少3~5年來逐步回歸理性是可行的,也是必須的。
房地產業牽涉到多個群體的利益。已經購房人強烈反對房地產價格下降,炒房人希望通過炒房來獲利;地方政府由于在房價上升的過程中,通過土地出讓獲利,通過稅收增加財政收入,對房地產政策的執行有一定的阻力。這些利益主體的巨大的影響力會延緩房價下降的速度,因此,房價下降的過程一定是一個緩慢的、不斷增加力度的過程。